二、項(xiàng)目SWOT分析

1、項(xiàng)目優(yōu)勢（strength）

（1）       位置優(yōu)勢——三個(gè)商圈，一個(gè)公園，地處朝陽公園板塊。

（2）品牌優(yōu)勢，仲量聯(lián)行盛名之下無虛士。

（3）地中海式風(fēng)格的歐式建筑，朝陽板塊中獨(dú)一無二。

（4）整體建筑體現(xiàn)人性化特征  挑空9米，北部7層利于觀湖。

2、項(xiàng)目劣勢（weakness）

（1）板塊市場公寓產(chǎn)品眾多，同質(zhì)化嚴(yán)重，周邊競爭性樓盤林立。

（2）營銷周期短。

（3）期望均價(jià)高，一層挑空9米造成 空間損失成本加大

（4）碧湖居一期遺留問題，口碑營銷帶來障礙。

（5）圍合式結(jié)構(gòu) 帶來采光、景觀、朝向、通風(fēng)。

（6）戶型偏大。

3、項(xiàng)目機(jī)會(huì)（opportunity）

（1）不斷增長的目標(biāo)消費(fèi)群體

（2）來自供給市場的商機(jī)

（3）緊縮的土地政策

（4）開盤、銷售時(shí)機(jī)優(yōu)勢

4、項(xiàng)目威脅（threats）

（1）、來自同質(zhì)化產(chǎn)品和可替代品市場的威脅

（2）從高檔外銷公寓市場供給和需求看供需平衡搖擺不定

（3）來自板塊市場競爭的沖擊

（4）目標(biāo)客戶群體的在相對(duì)縮小，興趣在轉(zhuǎn)移

二、項(xiàng)目廣告定位

1、廣告主題定位

2、公關(guān)方向地位：

3、媒體選擇定位